Home Opinions ระวังกับดัก ดอกเบี้ยต่ำ เพิ่มภาระ “ผ่อนเบาให้เป็นหนัก”

ระวังกับดัก ดอกเบี้ยต่ำ เพิ่มภาระ “ผ่อนเบาให้เป็นหนัก”

โค้งสุดท้ายของปีนี่ต้องบอกว่า เป็นนาทีของคนที่รอจะซื้อที่อยู่อาศัย ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ รวมถึงคอนโดมิเนียม เพราะรัฐออกมาตรการหนุนเป็นระลอก สอดรับกับแคมเปญของแบงก์รัฐที่สร้างความฮือฮาหนักมากในช่วงที่ผ่านมา แถม ดอกเบี้ยต่ำ อีกด้วย

ลองไล่เรียงไทม์ไลน์ มาตรการสนับสนุนคนซื้อบ้าน ดังนี้ค่ะ

หนึ่ง : ลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง ที่ประชุมคณะรัฐมนตรีมีมติเห็นชอบมาตรการกระตุ้นตลาดที่อยู่อาศัย ด้วยการลดค่าธรรมเนียมการโอนจาก 2% เหลือ 0.01% ของราคาประเมิน และลดค่าจดจำนองจาก 1% เหลือ 0.01% ของราคาประเมิน สำหรับการซื้อขายที่อยู่อาศัยที่มีราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทโดยจะต้องโอนและจดจำนองในคราวเดียวกัน โดยมาตรการจะสิ้นสุดวันที่ 24 ธันวาคม 2563

- Advertisement -

สอง : กู้ซื้อบ้าน 1 ล้านผ่อนเดือนละ 10 บาท  เป็นแคมเปญของธนาคารออมสินที่ออกโครงการสินเชื่อบ้านผ่อนต่ำล้านละ 10 บาทพร้อมดอกเบี้ยพิเศษปีแรก 0.01%

สาม :  โครงการบ้านดีมีดาวน์ ที่ประชุมคณะรัฐมนตรีมีมติให้ภาครัฐสนับสนุนเงินเพื่อลดภาระการผ่อนดาวน์ด้วยการคืนเงิน (Cash Back) ให้กับผู้เข้าร่วมโครงการจำนวน 1 แสนราย รายละ 50,000 บาท โดยผู้เข้าร่วมโครงการต้องเป็นผู้ที่มีรายได้ไม่เกิน 100,000 บาทต่อเดือน หรือไม่เกิน 1.2 ล้านบาทต่อปี ซื้อที่อยู่อาศัย บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ คอนโดฯ ที่เป็นโครงการใหม่เท่านั้น ไม่จำกัดราคาที่อยู่อาศัย ซึ่งถ้าหากธนาคารอนุมัติเงินกู้ให้ รัฐบาลจะจ่ายเงินให้ทันทีเริ่มโครงการตั้งแต่วันที่ 27 พฤศจิกายน 2562 จนถึง 31 มีนาคม 2563 โดยผู้สนใจเข้าร่วมโครงการต้องลงทะเบียนผ่านเว็บไซต์ www.บ้านดีมีดาวน์.com ตั้งแต่วันที่ 11 ธันวาคม 2562 เป็นต้นไป จัดสรรแบบใครมาก่อนได้ก่อน

สี่ : ธนาคารกรุงไทยออกแคมเปญสินเชื่อบ้านกรุงไทย สุขใจถ้วนหน้าโดยกำหนดอัตราดอกเบี้ยปีแรก เริ่มต้นที่ 0.50% ต่อปี หรือเฉลี่ย 3 ปี เพียง 2.50% ยกเว้นค่าธรรมเนียมประเมินราคาและค่าธรรมเนียมยื่นกู้ นอกจากนี้ ลูกค้าที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในโครงการที่ธนาคารกำหนด ลูกค้าในกลุ่มวิชาชีพเฉพาะ ประกอบด้วย แพทย์ ผู้พิพากษาและอัยการ นักบิน อาจารย์มหาวิทยาลัยระดับผู้ช่วยศาสตราจารย์ขึ้นไป และพนักงานธนาคารแห่งประเทศไทย ยังสามารถเลือกผ่อนชำระล้านละ 1,000 บาทต่อเดือนในปีแรกได้อีกด้วย

สำหรับลูกค้า 1,000 รายแรกที่ได้รับการอนุมัติสินเชื่อและจดจำนองตามเงื่อนไขโครงการบ้านดีมีดาวน์ธนาคารยังช่วยแบ่งเบาภาระ โดยช่วยผ่อนรายละ 5,500 บาท ส่วนลูกค้ารายที่ 1,001-10,000 ธนาคารลดดอกเบี้ยในปีแรกลงอีก 0.10% ต่อปี

ลด แลก แจก แถม แบบนี้ ต้องย้ำอีกทีว่า เป็นโอกาสของคนที่พร้อมจะซื้อที่อยู่อาศัยจริงๆ

สำหรับคนที่ไม่พร้อม หรือพร้อมแค่พอประมาณ ต้องระวังว่า แคมเปญลด แลก แจก แถม เหล่านี้ จะกลายเป็นกับดัก แทนที่จะ ผ่อนหนักให้เป็นเบา กลายเป็น ผ่อนเบาให้เป็นหนัก 

ลองดูกรณีสินเชื่อบ้านผ่อนต่ำ ล้านละ 10 บาทของธนาคารออมสิน เป็นตัวอย่างค่ะ

แบงก์ออมสินระบุว่า โครงการนี้ผู้กู้สามารถขอกู้ได้ทั้งกรณีซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ ปลูกสร้างบ้านบนที่ดิน ต่อเติม ซ่อมแซม หรือต้องการรีไฟแนนซ์จากสถาบันการเงินอื่น โดยให้กู้ตามความสามารถชำระหนี้ของลูกค้าแต่ละราย ไม่จำกัดวงเงินกู้สูงสุด คิดดอกเบี้ยพิเศษ ปีแรกคงที่ 0.01% ปีที่ 2-3 เท่ากับ 4.35% ต่อปี ปีที่ 4 เป็นต้นไป คิดในอัตรา MRR ลบ 0.50% ต่อปี จากอัตราดอกเบี้ย MRR ของธนาคารฯ อยู่ที่ 6.745% ต่อปี

เอาแบบง่ายๆ คือ วงเงินกู้ของออมสิน คิดดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกที่ 2.903% โดยวงเงินกู้ 1 ล้านบาท ผ่อนชำระ 20 ปี ในปีแรกคิดเป็นเงินงวดผ่อนชำระ 10 บาทต่อเดือน ปีที่ 2-3 ผ่อนชำระ 3,700 บาทต่อเดือน และปีที่ 4 เป็นต้นไป ผ่อนชำระ 8,300 บาท ต่อเดือน ถ้าบ้านหลังละล้าน แบบนี้ก็พอไหว แต่ถ้าบ้านหลังละ 3 บาท (เราตั้งหลักที่บ้านไม่เกิน 3 ล้านบาท เพราะจะได้อานิสงส์จากมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและค่าจดจำนองไปด้วย) ต้องเอา 3 คูณ

กู้เงินซื้อบ้านหลังละ 3 ล้านบาท ปีแรกผ่อนเดือนละ 30 บาท ปีที่ 2-3 ผ่อนเดือนละ 11,100 บาท ปีที่ 4 เป็นต้นไป ผ่อนเดือนละ 24,900 บาท

โครงการผ่อนเบาๆในช่วงแรกแบบนี้ จึงเหมาะกับคนที่พร้อมจะซื้อบ้านจริงๆ เป็นโอกาสทองยิ่งกว่าทอง เพราะจะช่วยประหยัดรายจ่ายในช่วงแรกๆ ที่ต้องใช้เงินเยอะ เพื่อให้บ้านพร้อมอยู่ และระหว่างทางที่ผ่อนเบาๆ ไปนั้น ก็ต้องสะสมทรัพย์ไปเรื่อยๆ เพื่อรอจ่ายค่าผ่อนชำระต่องวดที่เพิ่มขึ้นในปีต่อๆ ไป ส่วนคนที่ยังไม่พร้อมก็ไม่ต้องเสียดาย เพราะถ้าผ่อนได้แค่ปีเดียว หลังจากนั้น รับภาระไม่ไหวแล้ว จาก ผ่อนหนักให้เป็นเบา จะกลายเป็น ผ่อนเบาให้เป็นหนัก สุดท้ายจะได้ไม่คุ้มเสีย ต้องมานั่งเสียใจทีหลัง

อย่างไรก็ตาม สำคัญที่สุดคือ ทุกมาตรการทั้งลดค่าธรรมเนียมการโอน ค่าจดจำนอง มาตรการ ดอกเบี้ยต่ำ ผ่อนเบาๆ รวมถึงบ้านดีมีดาวน์ จะสำเร็จหรือไม่สำเร็จต้องขึ้นอยู่กับการอนุมัติสินเชื่อของแบงก์ ถ้าแบงก์ไม่อนุมัติสินเชื่อก็เลิกฝันได้เลยค่ะ

ข่าวอื่นที่เกี่ยวข้อง : บ้านดีมีดาวน์ ยื่นกู้แบงก์ไหนดี เทียบชัดๆ 3 แบงก์รัฐ

Latest

Bar B Q Plaza แตกไลน์ธุรกิจเปิดตัว ‘GON Pot’ ลุยตลาดชาบูเดลิเวอรี่

Bar B Q Plaza มองเห็นโอกาสทางธุรกิจช่วงโควิด-19 เปิด Segment ใหม่ประเภท GON Pot ประกาศตัวเดินหน้าลุยตลาดต้มประเภทชาบู ประเดิมเมนูแรกด้วย “ก้อนจุ่มแซ่บ” ในรูปแบบเดลิเวอรี่ ราคาเริ่มต้นที่ 599 บาท เริ่มจำหน่าย 4 ก.ค. นี้ ตั้งเป้าเพิ่มสัดส่วนรายได้ 20% ให้เดลิเวอรี่ของบาร์บีคิวพลาซ่า  บุณย์ญานุช...

ติดตามข่าวสารอัพเดททันใจจาก Businesstoday ได้โดยกรอกอีเมลด้านล่าง

ส.ธุรกิจเครื่องดื่มแอลกอฮอล์ไทย ร้องรัฐบาลยกเลิกการห้ามขายน้ำเมาออนไลน์

สมาคมธุรกิจเครื่องดื่มแอลกอฮอล์ไทย (TABBA) แสดงจุดยืน หลังรัฐบาลเห็นชอบร่างประกาศห้ามจำหน่ายเครื่องดื่มแอลกอฮอล์ผ่านช่องทางออนไลน์ ระบุ ร่างประกาศไม่เหมาะสมกับสถานการณ์ปัจจุบันที่ส่งเสริมการเว้นระยะห่างทางสังคมท่ามกลางการแพร่ระบาดของโรคโควิด 19 สวนทางกับความต้องการของผู้บริโภคในยุค New Normal แถมซ้ำเติมผู้ประกอบการ สืบเนื่องจากเมื่อวันที่ 2 กรกฎาคมที่ผ่านมา คณะกรรมการนโยบายเครื่องดื่มแอลกอฮอล์แห่งชาติได้มีมติเห็นชอบ (ร่าง) ประกาศสำนักนายกรัฐมนตรี เรื่อง ห้ามขายเครื่องดื่มแอลกอฮอล์โดยวิธีการหรือในลักษณะการขายทางอิเล็กทรอนิกส์ เพื่อป้องกันเยาวชนไม่ให้เข้าถึงเครื่องดื่มแอลกอฮอล์ได้โดยง่าย และเพื่อลดผลกระทบที่เกิดจากการดื่มเครื่องดื่มแอลกอฮอล์ ส่งผลให้ผู้ประกอบการไม่สามารถจำหน่ายเครื่องดื่มแอลกอฮอล์หรือบริการที่เกี่ยวข้องกับการขายเครื่องดื่มแอลกอฮอล์ผ่านช่องทางออนไลน์ให้กับผู้บริโภคโดยตรงนั้น ทางสมาคมธุรกิจเครื่องดื่มแอลกอฮอล์ไทย หรือ TABBA...

ดูหนังยุคนิวนอร์มัลแบบ Drive-in Theater ครั้งแรกในไทย ฟีดแบ็กดีเต็มทุกรอบ !!

จองเต็มทุกรอบกับปรากฏการณ์ ดูหนังลอยฟ้าครั้งแรกในประเทศไทยที่ เซ็นทรัล เฟสติวัล อีสต์วิลล์ ในงาน Major Cineplex Drive-in Theater เซ็นทรัลเฟสติวัล อีสต์วิลล์ ร่วมกับ เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ และแอร์เพย์ เปิดพื้นที่ลานดาดฟ้าของศูนย์การค้า สร้างประสบการณ์ใหม่ในการชมภาพยนตร์แบบไดรฟ์อิน (ชมภาพยนตร์กลางแจ้งในรถยนต์ส่วนตัวเต็มรูปแบบ) ครั้งแรกในประเทศไทย ตอบรับไลฟ์สไตล์แบบ New Normal พร้อมการจัด Social...

2 โบรกฯประเมินกำไรแบงก์ไตรมาส 2 ต่ำกว่าคาดการณ์ แนะอย่าถือยาว เล่นเก็งกำไร

2 โบรกฯ ชี้ความเสี่ยงหุ้นแบงก์ หวั่นกำไรไตรมาส 2 ต่ำกว่าคาดการณ์ ชิงหั่นกำไร KBANK หดตัว 40% จากพอร์ตสินเชื่อธุรกิจท่องเที่ยว-รายเล็กอ่วมพิษโควิด แนะนักเล่นหุ้น ‘เก็งกำไร’ เมินลงทุนยาว เลือก ‘BBL-TISCO’ เป็นหุ้นเด่น-ตั้งสำรองสูง นายวิจิตร อารยะพิศิษฐ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยหลักทรัพย์ บริษัทหลักทรัพย์ เมย์แบงก์ กิมเอ็ง (ประเทศไทย) เปิดเผยว่า...

Related News

ลงทุนยุคดอกเบี้ยต่ำ โดย นเรศ เหล่าพรรณราย

รายการ Future of Money ดำเนินรายการโดย : นเรศ เหล่าพรรณราย (ผู้เชี่ยวชาญด้านเทคโนโลยีการเงินฟินเทค และ การลงทุนยุคใหม่) จากสถานการณ์ภาวะเศรษฐกิจโลกที่ชะลอตัวกอปกับการแพร่ระบาดของไวรัสโคโรนา ทำให้ธนาคารทั่วโลก ต่างพากันปรับลดอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำ เพื่อที่จะพยุงเศรษฐกิจและเสริมสภาพคล่อง และในภาวะที่ยุคดอกเบี้ยต่ำเช่นนี้ เราจะลงทุนอะไรดี กดฟังเลยค่ะ

ดอกเบี้ยต่ำ จะทำอะไรดี? โดย ขวัญชนก วุฒิกุล

https://www.youtube.com/watch?v=U4yi53ILCDg&feature=youtu.be รายการ Money Care จากคอลัมน์ในหนังสือพิมพ์ Business Today เรื่องโดย : ขวัญชนก วุฒิกุล  ลงเสียง  : อัญชลี  พยัคฆะโส เวลาที่แบงค์ชาติลดอัตราดอกเบี้ย คำถามที่พบบ่อยที่สุดก็คือ "ดอกเบี้ยต่ำแบบนี้ จะลงทุนอะไรดี? เอพิโสดนี้ มีคำตอบ

คลังออกมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจ งัด”ภาษี-สินเชื่อดอกเบี้ยต่ำ” คาดเกิดลงทุน1.1แสนล้าน

ครม.ไฟเขียวมาตรการกระตุ้นลงทุน ผ่าน "ภาษี-สินเชื่อดอกเบี้ยต่ำ" หวังกระตุ้นการลงทุนในปี 2563 คาดเกิดการลงทุน 110,000 ล้านบาท นายลวรณ แสงสนิท ผู้อำนวยการสำนักงานเศรษฐกิจการคลัง ในฐานะโฆษกกระทรวงการคลัง เปิดเผยว่า คณะรัฐมนตรีมีมติเมื่อวันที่ 28 ม.ค. 2563...

ธนาคารโลกเตือนวิกฤติหนี้โลก หลังยอดกู้ยืมพุ่ง

ธนาคารโลกเตือนความเสี่ยงวิกฤติหนี้สินในโลก ร้องภาครัฐ-ธนาคารกลาง ยอมรับดอกเบี้ยต่ำประวัติการณ์อาจไม่เพียงพอบรรเทาปัญหาการเงิน ธนาคารโลกระบุในรายงานแนวโน้มเศรษฐกิจโลก ว่าการสะสมของหนี้มีอยู่ 4 ระลอกในช่วง 50 ปีที่ผ่านมา โดยระลอกปัจจุบันเริ่มขึ้นเมื่อปี 2553 และน่าจะเป็นการกู้ยืมครั้งใหญ่ที่สุด รวดเร็วที่สุด และเพิ่มขึ้นในวงกว้างมากที่สุด ทั่วโลกนับจากทศวรรษ 1970 เป็นต้นมา ธนาคารโลกระบุว่า แม้อัตราดอกเบี้ยในระดับต่ำ ช่วยบรรเทาความเสี่ยงที่มาพร้อมกับระดับหนี้สินที่สูง แต่การสะสมของหนี้ 3 ระลอกก่อนหน้านี้ ล้วนจบลงด้วยวิกฤติการเงินในประเทศกำลังพัฒนาและตลาดเกิดใหม่หลายแห่ง เจ้าหน้าที่ระดับสูงของธนาคารโลก ระบุว่าจากประวัติกระแสการสะสมของหนี้ครั้งที่ผ่านๆ มา...

“กสร.”ตั้งวงเงินกู้ 50 ล้านบาท ปล่อยสินเชื่อลูกจ้าง ดอกเบี้ยต่ำ

กสร. เตรียมงบ 50 ล้านบาท ใช้ปล่อยกู้ให้ลูกจ้างและผู้ใช้แรงงานในอัตราดอกเบี้ยต่ำ มีเงื่อนไขในปล่อยกู้ให้กับสหกรณ์ออมทรัพย์ในสถานประกอบกิจการ และรัฐวิสาหกิจกู้ยืมไม่เกินสหกรณ์ละ 10 ล้านบาท ระยะส่งคืนสูงสุดไม่เกิน 5 ปี สหกรณ์ที่ประสงค์จะเข้าร่วมโครงการ สามารถยื่นคำขอได้ตั้งแต่บัดนี้ จนถึง 31 กรกฎาคม 2563 นายอภิญญา สุจริตตานันท์ อธิบดีกรมสวัสดิการและคุ้มครองแรงงาน เปิดเผยว่า ตามที่รัฐมนตรีว่าการกระทรวงแรงงาน...