ผังเมืองใหม่ปัจจัยบวกเอื้อธุรกิจคอนโดมิเนียม

Property ผังเมืองใหม่ปัจจัยบวกเอื้อธุรกิจคอนโดมิเนียม

แม้ว่าสภาพเศรษฐกิจที่ยังชะลอตัว ทั้งจากปัจจัยภายนอกและภายในประเทศ อย่างมาตรการควบคุมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย หรือ LTV ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมอยู่ในภาวะที่ต้องลุ้นโดยเฉพาะในช่วง 4 เดือนสุดท้ายของปลายปีนี้

ชูขวัญ  นิลศิริ ผู้อำนวยการสำนักงานวางผังเมือง กรุงเทพมหานคร

ชูขวัญ  นิลศิริ ผู้อำนวยการสำนักงานวางผังเมือง กรุงเทพมหานคร เปิดเผยถึง ผังเมืองใหม่กับผลกระทบต่อธุรกิจคอนโดมิเนียม ในงาน สัมมนา “ผ่ากลยุทธ์ธุรกิจคอนโดมิเนียม ปี 2562 ว่า หลังจากที่ได้รับฟังความคิดเห็นของประชาชนไปก่อนหน้านี้ ได้มีการพัฒนาปรับปรุงมาแล้วหลายครั้ง จนถึงปัจจุบันผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร ฉบับใหม่ (ปรับปรุงครั้งที่ 4) ซึ่งในร่างดังกล่าว มี 2 ปัจจัยสำคัญที่เอื้อต่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม ได้แก่

1. ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร ฉบับใหม่ (ปรับปรุงครั้งที่ 4)

ผังเมืองใหม่ฉบับนี้จะเน้นพัฒนาเมืองในรูปแบบ “ไร้รอยต่อ” ชะลอการขยายเมืองในแนวราบในพื้นที่ชานเมือง แต่จะใช้ประโยชน์พื้นที่กลางเมืองให้มีประสิทธิภาพ

แนวคิดในการทำผังเมืองรวมใหม่ จะรวมการขยายตัวของเมืองและเส้นทางคมนาคมที่เกิดจากการพัฒนารถไฟฟ้าในพื้นที่กรุงเทพฯ 12 สาย ระยะทางรวม 508 กิโลเมตร จำนวน 318 สถานี ซึ่งมีสถานีเชื่อมต่อหรือสถานีอินเตอร์เชนจ์ถึง 39 สถานี อาทิ รถไฟฟ้าสายสีเหลือง สีน้ำตาล สีเขียวสีชมพู สีแดง สีม่วง สีเทา และสีส้ม เกิดการพัฒนาศูนย์พาณิชยกรรม (Sub-CBD) อาทิ บางซื่อ มักกะสัน วงเวียนใหญ่

พื้นที่ใช้ประโยชน์หนาแน่นสูงบริเวณสถานีร่วม อาทิ บางหว้า ตลิ่งชัน เตาปูน รัชดา ลาดพร้าว และพื้นที่เปลี่ยนถ่ายสัญจรบริเวณสถานีรถไฟฟ้าทีติดถนนสายหลัก อาทิ บางขุนเทียน ลาดกระบัง มีนบุรี รวมทั้งส่งเสริมพื้นที่พาณิชยกรรมริมน้ำ และอีกหลาย ๆ พื้นที่เพื่อให้เอื้อต่อการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย

2. การขยายเส้นทางรถไฟฟ้าในกรุงเทพฯ และปริมณฑล

การเดินทางโดยรถไฟฟ้าได้รับความนิยมอย่างมากเนื่องจากเหตุผลด้านความสะดวกรวดเร็ว ที่ช่วยประหยัดเวลาการเดินทางได้เป็นอย่างดี โดยปัจจุบันเส้นทางรถไฟฟ้า BTS และ MRT ได้ถูกขยายเป็นหลายเส้นทาง ไม่เฉพาะภายในเขตกรุงเทพฯ เท่านั้น แต่ยังสยายปีกสู่ปริมณฑล ที่เตรียมจะเปิดล่าสุดคือ รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ช่วงหัวลำโพง-หลักสอง และจ่อคิวมาติด ๆ ภายในปีนี้คือช่วงบางซื่อ-ท่าพระ ส่วนปี 2563 ก็จะมีสายสีแดงเข้ม บางซื่อ-รังสิต สายสีแดงอ่อน บางซื่อ-ตลิ่งชัน และสายสีเขียว ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต

อย่างไรก็ตาม ยังคงมี ปัจจัยท้าทายอสังหาริมทรัพย์ปี 2562-2563 ที่ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ต้องเฝ้าระวัง

  1. กำลังซื้อภาคอสังหาริมทรัพย์ที่อ่อนไหว จากสถานการณ์เศรษฐกิจโลก สงครามการค้าสหรัฐฯ-จีน ที่ยังไม่คลี่คลาย ส่งผลถึงการเติบโตของเศรษฐกิจไทย
  2. สถานการณ์ตลาดที่ดีมานด์ชะลอ ซัพพลายใหม่ลดจำนวนลง และมูลค่าโครงการยังสูง
  3. ภาระหนี้ครัวเรือน ต่อ GDP ของคนไทยสูง และยังมีแนวโน้มสูงขึ้นอีก
  4. มาตรการควบคุมสินเชื่อเกิดใหม่ : มาตรการคุมสัดส่วนการให้สินเชื่อบ้านต่อมูลค่าหลักประกันบ้าน (LTV)
  5. พระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างพ.ศ. 2562
  6. ภาพรวมของตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2562 อยู่ในภาวะชะลอตัวลง ประเมินทั้งปีติดลบประมาณ 7% โดยตลาดคอนโดมิเนียมอาจติดลบที่ประมาณ 14%
Business Today Podcast BTPV2
Broadcasting & Audio Editor
Advertisement

พุทธิพงษ์ ระดมความเห็น สื่อทีวี-ออนไลน์ ตั้งเกณฑ์สื่อเสนอข่าวเหตุการณ์วิกฤติ

นายพุทธิพงษ์ ปุณณกันต์ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงดิจิทัลเพื่อเศรษฐกิจและสังคม (ดีอีเอส) ร่วมกับสำนักงานคณะกรรมการกิจการกระจายเสียงกิจการโทรทัศน์และกิจการโทรคมนาคมแห่งชาติ(กสทช.) และสถาบันอิศรา จัดงาน "รู้เท่าทัน-วางกฎเหล็ก Mass Shooting-สังหารหมู่ซ้ำ บนสื่อทีวี - ออนไลน์" ในวันอังคารที่ 18 กุมภาพันธ์ 2563 เวลา 13.30-17.00 น. ณ ห้องวิภาวดีบอลลูม...

โล๊ะ!! ล้างสต๊อก เชฟโรเลต ลดสูงสุด 50% เหลือราคาเริ่มต้น 4.99 แสนบาท

ผู้แทนจำหน่ายรถยนต์แบรนด์ เชฟโรเลต และพนักงานขายต่างประกาศการปรับราคาลด สูงสุด 50% สำหรับรถยนต์ เชฟโรเลต ในรุ่นต่างๆ ดังนี้ เชฟโรเลต แคปติวา (Chevrolet Captiva) จากราคา 999,000 บาท เหลือ 499,000 บาท (ส่วนลดสุทธิ 500,000 บาท) เชฟโรเลต โคโรลาโด...

True move H ล่ม! เหตุซอฟต์แวร์ทำงานผิดปกติ กสทช. เรียกแจงด่วน!

เวลา 16.00 น. ผู้ใช้โทรศัพท์มือถือของ True move H ไม่สามารถใช้บริการได้ระยะหนึ่ง จนเกิดแฮชแท็กบนโลกทวิตเตอร์ว่า #TrueMoveH โดยช่วงแรกผู้ใช้หลายคนคาดว่าโทรศัพท์มีปัญหา แต่เมื่อกระจายเป็นวงกว้างจึงทำให้ผู้ใช้งานโลกออนไลน์รับทราบว่าเกิดจากระบบโครงข่ายมีปัญหา โดยช่วงเวลา 16.18 น. นายฐากร ตัณฑสิทธิ์ เลขาธิการสำนักงาน กสทช. โพสต์ข้อความผ่านทวิตเตอร์ ยืนยันปัญหานี้ และแจ้งว่ากำลังประสานงานกับ True เพื่อแก้ปัญหานี้อยู่ และช่วงเวลา 17.19...

จีเอ็มปลดคนงานล็อตแรกมิ.ย.63 จ่ายชดเชยเพิ่ม4เดือน

จีเอ็ม ทยอยเลิกจ้างหลังถอนทัพจากไทย ปลดล็อตแรกกลุ่มชิ้นส่วนเดือนมิ.ย. 63 จ่ายมากกว่ากฎหมายแรงงาน 4 เดือน ขณะที่กระทรวงแรงงานเร่งหาตำแหน่งงานช่วยเหลือ หม่อมราชวงศ์จัตุมงคล โสณกุล รัฐมนตรีว่าการกระทรวงแรงงาน มอบหมายให้ รองศาสตราจารย์ ดร.จักษ์ พันธ์ชูเพชร ที่ปรึกษารัฐมนตรีว่าการกระทรวงแรงงาน ลงพื้นที่จังหวัดระยอง หลังจากกรณี บริษัท เจนเนอรัล มอเตอร์ส หรือ จีเอ็มจะยุติการจำหน่ายรถยนต์เชฟโรเลตในประเทศไทยภายในสิ้นปี 2563 โดยเกรทวอล...

คิด 4 ข้อ ก่อนรับผลตอบแทน 5% โดย ขวัญชนก วุฒิกุล

รายการ Money Care จากคอลัมน์ในหนังสือพิมพ์ Business Today เรื่องโดย : ขวัญชนก วุฒิกุล  ลงเสียง  : อัญชลี  พยัคฆะโส อยากจะลงทุนโดยแสวงหาผลตอบแทน 5% ควรเลือกลงทุนอะไรดี? ก่อนจะบอก "ทางเลือก" ว่ามีอะไรบ้าง ต้องบอกก่อนว่า การตั้งเป้าหมายผลตอบแทนที่ระดับ 5% นั้น ถือว่าสมเหตุสมผลและมีความเป็นไปได้ เพียงแต่ต้องมีสติ มีความรู้...

เช็ครุ่นรถ Great Wall Motors ยักษ์ใหญ่จากจีนก่อนเปิดตัวในไทย

“แบรนด์อเมริกาจากไป แบรนด์จีนกำลังมา” คงเป็นนิยามเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นในช่วงเช้าของวันที่ 17 ก.พ. 2563 กับการประกาศยุติการจำหน่ายของ บริษัท เจนเนอรัล มอเตอร์ส (ประเทศไทย) หรือ จีเอ็ม ที่เป็นผู้จำหน่ายรถยนต์แบรนด์ เชฟโรเลต ในประเทศไทย หลักใหญ่ใจความสำคัญอีกประการคือการลงนามบรรลุข้อตกลงระหว่าง จีเอ็ม กับ Great Wall Motors (เกรท วอล มอเตอร์ส)...

ติดตามข่าวสารอัพเดททันใจจาก Businesstoday ได้โดยกรอกอีเมลด้านล่าง

- Advertisment -
รับข่าวสารจาก Business Today

ไม่พลาดข่าวสารแวดวงธุรกิจ เราอัพเดตข่าว บทความ และเรื่องน่าสนใจ สดใหม่ทุกวัน คุณสามารถรับข่าวสารจากเราได้ง่ายๆ โดยกรอก

ชื่อ นามสกุล และอีเมล

ได้เลยครับ