Home Editor's Pick ชี้เป้า “บ้าน-คอนโด” ไม่เกิน 3 ล้าน ใน "กรุงเทพ" อยู่ตรงไหนบ้าง

ชี้เป้า “บ้าน-คอนโด” ไม่เกิน 3 ล้าน ใน “กรุงเทพ” อยู่ตรงไหนบ้าง

พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ชี้เป้าทำเล “บ้าน-คอนโด” ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ในเขตกรุงเทพและปริมณฑล  หลังรัฐออกมาตรการกระตุ้น  ลดค่าธรรมการโอน-จดจำนองเหลือ 0.01%

บ้าน-คอนโด ไม่เกิน 3 ล้าน ยังมีอยู่ในกรุงเทพฯ

จากการสำรวจของฝ่ายวิจัยและพัฒนาของ “บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด” ในช่วงครึ่งปีแรก พบว่า ที่อยู่อาศัยที่เหลือขายในช่วงนี้ซึ่งมีระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล มีทั้งสิ้น 47,941 ยูนิต หรือคิดเป็น 32% ของที่อยู่อาศัยที่เสนอขายทั้งหมดที่มี 150,238 ยูนิต

- Advertisement -

โดยที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท สามารถแบ่งออกเป็น บ้านเดี่ยว 48 ยูนิต คิดเป็นหรือ 0.10% ซึ่งถือว่ามีจำนวนน้อยมาก , ส่วนทาวน์โฮม มีจำนวน 12,467 ยูนิต หรือคิดเป็น 26% , และคอนโดมิเนียม 35,426 ยูนิต คิดเป็นสัดส่วน 73%

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ราคาไม่เกิน 3 ล้าน

สำหรับโซนที่มีที่อยู่อาศัยราคาน้อยกว่า 3 ล้านบาท ที่น่าสนใจได้แก่ บริเวณกรุงเทพตอนเหนือ เช่น ปทุมธานี ลาดหลุมแก้ว และบริเวณกรุงเทพตะวันตก เช่น บางบัวทอง-ไทรน้อย ศาลายา-บางใหญ่-นนทบุรี ถือว่าเป็นเขตที่มีทาวน์โฮม ราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาทเหลือขายอยู่เป็นจำนวนมาก

ส่วนคอนโดมิเนียมราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาทพบมากในโซนชานเมืองที่มีรถไฟฟ้า เช่น  บริเวณรถไฟฟ้าสายสีม่วง พัฒนาการ-รามคำแหง  สาทร ตากสิน – ธนบุรีสะพานใหม่ และรังสิต

นางสาวสุวรรณี มหณรงค์ชัย รองกรรมการผู้จัดการสายงานพัฒนากลยุทธ์และบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่า ที่อยู่อาศัยในระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทถือว่ามีความน่าสนใจเพราะเป็นระดับราคาที่ผู้ซื้อเป็นกลุ่มคนทั่วไป กลุ่มคนเริ่มทำงาน ผู้ปกครองที่ซื้อให้บุตรหลานในวัยศึกษาเล่าเรียน สามารถเข้าถึงได้

พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ชี้เป้าทำเล “บ้าน-คอนโด” ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท
สุวรรณี มหณรงค์ชัย

นอกจากนี้หากในอนาคตต้องการปล่อยเช่า ยังเป็นตลาดที่สามารถปล่อยเช่าให้กลุ่มคนทั่วไปได้เพราะราคาไม่สูงเกินไป โดยส่วนใหญ่อัตราเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 12,000 – 14,000 บาทต่อเดือน สามารถให้ผลตอบแทนการปล่อยเช่า (Rental Yield) อยู่ที่ประมาณ 4.5% ต่อปี  

มาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ช่วยกระตุ้น บ้าน-คอนโด ราคาไม่เกิน 3 ล้าน

นางสาวสุวรรณี ระบุว่าจากการที่รัฐบาลออกมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ลดภาระให้กับผู้ซื้อที่อยู่อาศัย เพื่อสนับสนุนและบรรเทาภาระให้แก่ประชาชนที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง ด้วยการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนการโอนจากเดิม 2% เหลือ 0.01% และลดค่าธรรมเนียมการจดจำนองอสังหาริมทรัพย์จากเดิม 1% เหลือ 0.01% สำหรับการซื้อขายที่อยู่อาศัยที่ดินพร้อมอาคารหรือห้องชุดราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทต่อหน่วย และจะต้องจดทะเบียนการโอน จดจำนองอสังหาริมทรัพย์ในคราวเดียวกัน ซึ่งมีผลบังคับใช้แล้วตั้งแต่วันที่ 2 พฤศจิกายน 2562 ถึงวันที่ 24 ธันวาคม 2563

ตลอดจนมาตรการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เพื่อสนับสนุนสินเชื่อที่อยู่อาศัยให้แก่ประชาชนด้วยอัตราดอกเบี้ยพิเศษ 2.5% คงที่ 3 ปี วงเงิน 50,000 ล้านบาท มองว่าการออกมาตรการดังกล่าว มีส่วนกระตุ้นกำลังซื้อในช่วงปลายปีให้คึกคักและมีความสมเหตุสมผลในระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ซึ่งถือว่าเป็นวงเงินมากกว่ามาตรฐานครั้งก่อนที่ออกมา

การออกมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลครั้งนี้  ถือว่าตอบโจทย์ความต้องการของตลาดที่กำลังซื้อระดับทั่วไปเริ่มชะลอมาหลายปี  มีส่วนช่วยผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อย่างทั่วถึง โดยเฉพาะรายเล็กที่เน้นพัฒนาโครงการขนาดเล็กในราคาระดับไม่เกิน 3 ล้านบาท

โดยจะเห็นว่าในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ผู้ประกอบการจะเลี่ยงไปออกโครงการในระดับลักซ์ชัวรี่ที่ไม่ได้รับผลกระทบมากนักจากภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว

ข่าวที่เกี่ยวข้อง
>>
พลัสฯ เผยคอนโดหัวหินแนวโน้มสดใส นักท่องเที่ยวโตปีละ 6%
>>
ตลาด “บ้านเดี่ยว” หลังละ 10 ล้าน ความต้องการสูง

Latest

‘สมาคมรถมือสอง’ ค้านมาตรการเยียวยาอุตฯยานยนต์ของ สอท.

นายภิญโญ ธนวัชรภรณ์ นายกสมาคมผู้ประกอบการรถยนต์ใช้แล้ว เปิดเผยว่า สมาคมฯ ได้มีการจัดทำหนังสือเปิดผนึกถึง พชร อนันตศิลป์ อธิบดีกรมสรรพสามิต เพื่อขอเข้าปรึกษาหารือเกี่ยวกับผลกระทบในอุตสาหกรรมรถยนต์ใช้แล้ว (รถมือสอง) จากมาตรการสนับสนุนข้อร้องเรียนของกลุ่มอุตสาหกรรมยานยนต์ สภาอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย ทั้งนี้ ข้อหารือที่จะเกิดขึ้นในการเข้าพบ อธิบดีกรมสรรพสามิต คือ จากกรณีที่กลุ่มอุตสาหกรรมยานยนต์ สภาอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย (สอท.) ได้มีการยื่นหนังสือขอความช่วยเหลือต่อกรมสรรพสามิต โดยมีการนำเสนอให้ลดภาษีสรรพสามิตลง 50%, โครงการนำรถเก่าและรถใหม่โดยให้ภาครัฐสนับสนุนชดเชยราคารถเก่ามูลค่า 100,000...

ติดตามข่าวสารอัพเดททันใจจาก Businesstoday ได้โดยกรอกอีเมลด้านล่าง

ติดเชื้อโควิด-19 เพิ่ม 3 ราย ไม่มีผู้เสียชีวิต

ผู้ติดเชื้อโควิด-19 ติดเชื้อรายใหม่ 3 ราย รวมสะสม 3,045 ราย จากพื้นที่กักกันของรัฐ เดินทางกลับจากคูเวต และรัสเซีย ขณะที่ไม่มีผู้เสียชีวิต รักษาตัวอยู่โรงพยาบาล 59 ราย และมีผู้รักษาหายแล้วรวมสะสม 2,929 ราย

ออมสินปล่อยสินเชื่อโควิด-19 รายละ 10,000-50,000 บาท

ธนาคารออมสินเตรียมวงเงินปล่อยสินเชื่อใหม่ 40,000 ล้านบาท ดอกเบี้ยต่ำ ให้ผ่อนเบาๆ อาชีพอิสระกู้ได้ 10,000 บาท/ราย พนักงานประจำ 50,000 บาท/ราย นายชาติชาย พยุหนาวีชัย ผู้อำนวยการธนาคารออมสิน เปิดเผยว่า ธนาคารออมสินได้ดำเนินการตามนโยบายเร่งด่วนของรัฐบาลในการให้ความช่วยเหลือผู้ได้รับผลกระทบจากการแพร่ระบาดของโรคไวรัสโคโรนา (โควิด-19) ตามแนวทางที่กระทรวงการคลัง ได้กำหนดกรอบและแนวทางไว้ โดยได้ออกมาตรการดูแลเป็นการเร่งด่วนเพื่อช่วยเหลือผู้ได้รับผลกระทบทั้งทางตรงและทางอ้อม...

ตลาดหุ้นทั่วโลกขานรับ ‘ปลดล็อกดาวน์’ หนุนเศรษฐกิจฟื้นตัว

ตลาดหุ้นเอเชียเคลื่อนไหวในแดนตามตลาดหุ้นยุโรปและตลาดหุ้นฟิวเจอร์สหรัฐ นักลงทุนมองข้ามความขัดแย้งระหว่างสหรัฐ-จีน แต่มองไปที่ความหวังการเปิดกิจกรรมทางเศรษฐกิจของหลายประเทศจะช่วยหนุนเศรษฐกิจฟื้นตัว ญี่ปุ่นยกเลิกภาวะฉุกเฉินในโตเกียวและฮอกไกโด ขณะทีอังกฤษจะกลับมาเปิดธุรกิจบางประเภทในเดือนมิ.ย.นี้ นิเกอิ เพิ่มขึ้นกว่า 1% แตะระดับสูงสุดตั้งแต่ต้นเดือนมี.ค. ที่เผชิญกับการแพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019 และล็อกดาวน์กิจกรรมทางเศรษฐกิจในประเทศ

Related News

กรมที่ดินบริการตามปกติ ให้นัดหมายทำนิติกรรมล่วงหน้า

กรมที่ดินกำหนดให้ผู้ประกอบการหรือประชาชนที่ต้องการทำนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดิน สามารถนัดหมาย และ รับบริการนัดจดทะเบียนล่วงหน้าได้ เพื่อไม่ให้กระทบต่อธุรกรรมที่อาจสร้างความเสียหายต่อเศรษฐกิจ นายนิสิต จันทร์สมวงศ์ อธิบดีกรมที่ดิน ออกหนังสือเวียนให้สำนักงานที่ดินทั่วประเทศ ให้บริการประชาชนในการทำนิติกรรมของผู้ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และนิติกรรมต่อเนื่อง นิติกรรมที่กำหนดในสัญญาจะซื้อจะขายแบบมีกำหนดระยะเวลา หรือนิติกรรมอื่น ๆ ที่มีกำหนดระยะเวลาจดทะเบียน ซึ่งหากไม่ดำเนินการตามกำหนดจะเกิดความเสียหายได้ ให้เจ้าหน้าที่ประสานกับตัวแทนผู้ประกอบการหรือผู้ยื่นขอ โดยให้มีการแบ่งช่วงเวลาทำนิติกรรม ให้กระจายไปในช่วงเวลาทั้งเช้าและบ่าย และจัดสถานที่ให้เหมาะสม เพื่อป้องกันการระบาดของไวรัสโควิด-19 นอกจากนี้ ให้ผู้ยื่นขอสามารถทำได้ตามโครงการนัดจดทะเบียนล่วงหน้าได้ โดยคู่กรณีฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งยื่นเอกสารหลักฐานต่าง ๆ ของคู่กรณีทั้งสองฝ่ายที่ได้รับการรับรองสำเนาถูกต้อง เพื่อให้เจ้าหน้าที่ทำสัญญาและบันทึกข้อตกลงล่วงหน้า และนัดวันทำนิติกรรม

ลงทุนอสังหาฯไม่ใช่เรื่องยาก โดย ดร. ศุภชัย  สุขะนินทร์

รายการ  Future Wealth ดำเนินรายการโดย : ดร. ศุภชัย  สุขะนินทร์ (ผู้ร่วมก่อตั้ง FiveWhale นักสื่อสารทางธุรกิจ ที่เชื่อว่าความมั่งคั่งสร้างได้) Future Wealth เอพิโสดนี้ จะพามาพูดคุยกับ คุณชยพล หรรรุ่งโรจน์ Founder และ CEO ของ บริษัท อัลติจูด ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด...

โอกาสสำหรับธุรกิจคิดบวก ที่เกิดจากสถานการณ์ลบ โดย ผศ.เอกพงษ์ ตรีตรง

รายการ Biz Design ดำเนินรายการโดย : ผศ.เอกพงษ์ ตรีตรง (อดีตคณบดี คณะมัณฑนศิลป์ ม.ศิลปากร และผู้เชี่ยวชาญศาสตร์ 4DNA และ การออกแบบสถาปัตยกรรม) โอกาสที่เกิดขึ้นสำหรับประเทศไทยมีมากมาย และเวลานี้ก็เป็นช่วงเวลาที่เหมาะที่สุดในการลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่ดินในประเทศไทย ถือว่าเป็นโอกาสทองก็ว่าได้ อาจวิเคราะห์สวนทางกับบางค่ายทางวิชาการที่มักจะมองลบ และมักมองว่าอสังหาฯชะลอตัว การมองสวนกระแสแบบเชิงบวกก็เป็นอีกทางที่สร้างความสมดุลย์ โดยเหตุปัจจัยบวกที่น่าสนใจจะมีอะไรบ้างนั้น กดฟังเลยค่ะ

ค่านายหน้า สัญญาลมปาก เปิดกฎหมายทำอย่างไร ไม่ให้มีปัญหา

ปัญญาเรื่องค่านายหน้า ข้อตกลงเริ่มต้นที่สวยงาม แต่หลายครั้งตอนจบกลายเป็นการแตกหัก เพราะสัญญาไม่เป็นสัญญา ลองเปิดกฎหมายดู ต้องทำอย่างไร ไม่ให้มิตรกลายเป็นศัตรูคู่อาฆาต ปัญหาใหญ่สำหรับคนอยากขายที่ดิน หรืออสังหาริมทรัพย์ ที่สุดจะคลาสสิคก็คือ ไม่รู้จะหาคนซื้อมาจากไหน บางทีต้องรอนานเป็นปีๆ กว่าจะขายได้  หลายคนจึงต้องพึงพาตัวกลางอย่าง “นายหน้า” และยอมจ่ายเงินเป็น ค่านายหน้า แลกกับการแก้ปัญหาเหล่านี้ แต่นายหน้าไม่ได้มีเฉพาะฝั่งที่หาคนมาซื้ออยากเดียว แต่ยังมีในฝั่งที่ช่วยหาคนจะขายหรือปล่อยเช่าด้วย  นายหน้าจึงเป็นเหมือนตัวกลาง จับความต้องการของทั้ง 2 ฝั่ง เข้าหากัน ถ้าเป็นนายหน้าแบบมืออาชีพ เปิดเป็นรูปแบบบริษัทเอเจนซี่ด้านอสังหาริมทรัพย์...

การสร้างเมืองใหม่ มิติการเพิ่มมูลค่าเศรษฐกิจประเทศไทยอย่างมหาศาล โดย ผศ.เอกพงษ์ ตรีตรง

https://www.youtube.com/watch?v=O9Vs7Z-1Tlg&feature=youtu.be   รายการ Biz Design ดำเนินรายการโดย : ผศ.เอกพงษ์ ตรีตรง (อดีตคณบดี คณะมัณฑนศิลป์ ม.ศิลปากร และผู้เชี่ยวชาญศาสตร์ 4DNA และ การออกแบบสถาปัตยกรรม) การพัฒนาที่ดินในประเทศเป็นหนทางที่สำคัญที่สุดในการเหวี่ยงวงจรเศรษฐกิจให้รุ่งเรืองที่สุด และยั่งยืน เพราะการลงทุนทำให้เกิดการหมุนเวียนทางเศรษฐกิจหลายๆรอบ ตั้งแต่การริเริ่มกระบวนการก่อสร้าง ตลอดจนเมื่อเปิดใช้โครงการแล้ว ทุกขั้นตอนสามารถสร้างมูลค่าทางเศรษฐกิจและเกิดการใช้จ่ายการหมุนเวียนเงินทุนอย่างมหาศาล ส่วนวิธีการที่จะเพิ่มมูลค่าได้นั้นทำอย่างไร กดฟังเลยค่ะ