จับชีพจร 5 แนวโน้มตลาดอสังหาฯ ปี 2020 อะไรมา อะไรไป

Corporate จับชีพจร 5 แนวโน้มตลาดอสังหาฯ ปี 2020 อะไรมา อะไรไป

ตลาดอสังหาฯ ปีหน้าว่าจะซบหรือจะฉลุย ตามไปสำรวจผ่านมุมมองของดีดีพร็อพเพอร์ตี้ เว็บไซต์สื่อกลางซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย ซึ่งล่าสุดได้จัดทำรายงาน DDproperty Property Market Outlook ประจำปี 2563 เพื่อวิเคราะห์ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยได้พยากรณ์อนาคตอสังหาฯไทยในปีหน้าไว้ 5 แนวโน้มดังนี้

ตลาดอสังหาฯ
ตลาดอสังหาฯ

1.ราคาอสังหาฯยังอยู่ในช่วงขาขึ้น

ปัจจัยสำคัญที่ทำให้ราคาอสังหาฯปรับตัวเพิ่มขึ้น คือ ราคาที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะใจกลางเมือง โดยหากอ้างอิงจากราคาประเมินที่ดินฉบับใหม่ที่เลื่อนประกาศใช้จากปี 2563 เป็นปี 2564 ซึ่งคาดว่า หลังจากมีการประเมินรอบใหม่อีกครั้งราคาที่ดินจะปรับเพิ่มขึ้นจากรอบประเมินก่อนหน้าถึง 10% ปัจจุบันราคาประเมินรอบใหม่สูงสุดอยู่ที่ประมาณ 1 ล้านบาทต่อตารางวา (สีลม, เพลินจิต, พระราม 1, วิทยุ) โดยราคาตลาดจะได้เห็นราคาที่สูงถึง 3 ล้านบาทต่อตารางวาอย่างแน่นอน

2.การใช้ชีวิตแนวสูงยังมาแรงต่อเนื่อง


คอนโดมิเนียม ยังเป็นรูปแบบการอยู่อาศัยใจกลางเมืองที่ได้รับความนิยม เนื่องจากมีความคุ้มค่าในการพัฒนาโครงการมากกว่าโครงการรูปแบบอื่น เนื่องจากราคาที่ดินค่อนข้างสูง โดยเฉพาะตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้า

ทั้งนี้ในปี 2570 จะเป็นปีสุดท้ายของแผนการพัฒนาโครงข่ายรถไฟฟ้าในกรุงเทพฯ จะมีรถไฟฟ้ารวมทั้งหมด 11 สาย จำนวน 297 สถานี ระยะทางรวม 466.1 กิโลเมตร จะได้เห็นภาพคอนโดมิเนียมเพิ่มมากขึ้น และคาดว่าจะเริ่มเห็นภาพการพัฒนาโครงการรูปแบบมิกซ์ยูส (Mixed-use) และคอนโดมิเนียมแบบลีสโฮลด์ (Leasehold) มากขึ้น เพื่อลดความเสี่ยงและสร้างผลตอบแทนระยะยาวให้กับผู้ประกอบการ

ตลาดอสังหาฯ
ตลาดอสังหาฯ

3.กองทัพฟีเจอร์ที่อำนวยความสะดวกในการใช้ชีวิตจะเพิ่มขึ้น

ปัจจุบันเริ่มเห็นผู้พัฒนาโครงการหลายรายให้ความสำคัญกับเทคโนโลยีที่ช่วยอำนวยความสะดวกสบายให้กับลูกบ้าน มีการนำระบบปัญญาประดิษฐ์ (artificial intelligence หรือ AI) และแอปพลิเคชันต่าง ๆ มาเป็นส่วนหนึ่งของการบริการหลังการขาย ซึ่งในอนาคตคาดว่าจะเป็นมาตรฐานของการพัฒนาโครงการ ตอบรับทั้งกลุ่มคนรุ่นใหม่และสังคมผู้สูงอายุเพื่ออำนวยความสะดวกและเพิ่มความปลอดภัยให้กับผู้อยู่อาศัยมากขึ้น

4.กลยุทธ์การร่วมทุนแบบ JV จะหนาตาขึ้น

ในปีหน้า จะเห็นภาพการ Joint Venture ระหว่างผู้พัฒนาโครงการ หรือภาคธุรกิจที่เกี่ยวเนื่อง เช่น ด้านนวัตกรรมต่าง ๆ ทั้งไทยและต่างชาติ อาทิ ญี่ปุ่นและจีนมากขึ้น ซึ่งข้อดีคือผู้ซื้อจะได้สินค้าที่มีคุณภาพและได้มาตรฐานระดับสากลมากขึ้น

5.รอดูมาตรการใหม่ๆ ช่วยให้ทุกคนมีบ้าน

แนวโน้มราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มสูงกว่าการเพิ่มขึ้นของรายได้ชี้ให้เห็นถึงความจำเป็นในการออกแบบมาตรการที่จะช่วยให้ผู้ที่ยังไม่ได้มีบ้านเป็นของตัวเอง สามารถเข้าถึงการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยได้

โตไม่ถอย ‘ปาร์คทูโก’ ยึดทำเลทองที่จอดทั่วกรุง ดันภาพรวมตลาด 6-8 พันล้าน

พุสดี สิริวัชระเมตตา
ผู้ช่วยบรรณาธิการข่าวคอร์เปอเรต การตลาด pussadees12@gmail.com
Advertisement

เมื่อชาวบ้านเจอปัญหา “ช้างป่า” และใช้เทคโนโลยีเตือนกันและกัน

ปัญหาช้างป่ากับชุมชนเป็นหนึ่งในเรื่องที่ต้องอาศัยการแก้ไขโดยไม่ส่งผลกระทบต่อระบบนิเวศ โดย สภาองค์กรชุมชนตำบลพวา , สำนักงานส่งเสริมเศรษฐกิจดิจิทัล(Depa) และ บริษัท เอนนี่แวร์ ทูโก จำกัด ซึ่งเป็นผู้พัฒนา แอปพลิเคชัน i lert U และ Claim Di) ในการพัฒนาแอปพลิเคชันแจ้งเตือนชาวบ้านจากช้างป่า ชื่อ "ช้างป่า i lert U" โดยแอปฯดังกล่าว...

บล.ทรินีตี้ แนะปรับพอร์ต รับมือความเสี่ยงปี 63 คาดหาผลตอลแทนยาก

บล.ทรินีตี้ ประเมินปี 63 เป็นปีที่หาผลตอบแทนได้ยากจากภาวะเศรษฐกิจขยายตัวต่ำ ประเมินจีดีพีขยายตัว 2.7-2.8% และความเสี่ยงต่างประเทศหลายปัจจัยรุมเร้า แนะปรับพอร์ตลงทุน ในหุ้น 30%, ตราสารหนี้ 30%, ทองคำ 10%, กองทุนอสังหาฯ 10%, เงินสด 20% คาดดัชนีหุ้นไทยเคลื่อนไหวช่วง 1,480-1,700 จุด ดร.วิศิษฐ์...

กบข. สร้างผลตอบแทนลงทุนให้สมาชิก 5.73% ในปี 2562

สิ้นปี 2562 กบข. สร้างผลตอบแทนการลงทุนสำหรับสมาชิกได้ 5.73% ถือเป็นการตอกย้ำกลยุทธ์เน้นกระจายความเสี่ยงไปยังกลุ่มสินทรัพย์ที่มีความเสี่ยงและความผันผวนต่ำ

กสิกรฯ ปี 62 กำไร 38,727 ล้านบาท โต 0.70%

ธนาคารกสิกรฯ เปิดเผยผลประกอบการปี 62 มีกำไรสุทธิ 38,727 ล้านบาท เติบโตขึ้น 0.70% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน รายได้ดอกเบี้ยเติบโตขึ้น 4.21% ส่วนรายได้ไม่ใช่ดอกเบี้ยเติบโตขึ้น 1.51% ณ วันที่ 31 ธ.ค.62 กสิกรมีสินทรัพย์ 3,293,889 ล้านบาท เติบโตขึ้น 4.40%

หวั่นไวรัสโคโรนากระทบเศรษฐกิจจีน

หวั่นไวรัสโคโรนา กระทบถึงเศรษฐกิจจีน เกรงภาคท่องเที่ยว-ค้าปลีก เจอหางเลข หากสถานการณ์ลุกลามกลายเป็นการระบาด เมื่อปลายปีที่แล้ว เจ้าหน้าที่สาธารณสุขเมืองอู๋ฮั่นรายงานว่าพบการติดเชื้อลึกลับในระบบทางเดินหายใจ จากนั้นช่วงต้นปีนี้สื่อทางการรายงานยืนยันว่า เชื้อลึกลับนี้เป็นไวรัสโคโรนาสายพันธุ์ใหม่ ข่าวดังกล่าวทำให้เจ้าหน้าที่ฮ่องกงเพิ่มมาตรการเฝ้าระวัง รวมถึงการตรวจอุณหภูมิสำหรับผู้เดินทางมาจากจีนแผ่นดินใหญ่ ด้านสหรัฐจะเริ่มคัดกรองเที่ยวบินจากอู๋ฮั่นที่เข้าไปยังสนามบินซานฟรานซิสโกและสนามบินเจเอฟเคในนิวยอร์ก ซึ่งรับเที่ยวบินตรงทั้งคู่ รวมถึงสนามบินลอสแองเจลีส อันเป็นจุดใหญ่ที่มีการเปลี่ยนเที่ยวบิน ผู้เชี่ยวชาญเตือนให้มีการคัดกรองอย่างเข้มงวด ในช่วงที่คาดว่าคนจีนจำนวนมากจะเดินทางไปต่างประเทศช่วงเทศกาลตรุษจีน โดยเฉพาะมายังประเทศต่างๆ ในเอเชีย เมื่อปลายสัปดาห์ที่แล้ว โฆษกรัฐบาลญี่ปุ่นแถลงว่าไม่มีหลักฐานชัดเจนว่าไวรัสโคโรนาจะติดต่อจากคนสู่คน ขณะที่ศูนย์ป้องกันและควบคุมโรคของยุโรประบุว่าไวรัสโคโรนาสายพันธุ์ใหม่มีความคล้ายคลึงกับโคโรนาไวรัสที่ก่อให้เกิดโรคซาร์ส แต่ต้องมีการวิเคราะห์ลักษณะทางพันธุกรรมเพิ่มเติม ทั้งนี้ เมื่อปี 2546 โรคซาร์สได้เริ่มระบาดในจีนและลุกลามไปทั่วโลก ทำให้มีผู้เสียชีวิต 774 ราย...

ตรุษจีน ของแพง “อ.ยิ่งศักดิ์” ยังบ่น!! แล้วหุ้นไหนได้ประโยชน์

“ตรุษจีน” คือเทศกาลมหามงคล เป็นการเริ่มต้นปีใหม่ตามธรรมเนียมจีน  คือการเริ่มต้นสิ่งดีๆ ในปีใหม่  รวมถึงขอพรจากเทพเจ้าและบรรพบุรุษให้ชีวิตเจอแต่สิ่งดีๆ ผ่านของเซ่นไหว้  ที่เป็นธรรมเนียมในการจัดเตรียมของที่ดีที่สุด แต่ในปีนี้กระแส ตรุษจีน ของแพง กลายเป็นเรื่องที่ถูกพูดถึงอย่างกว้างขว้าง  หลังจาก “อ.ยิ่งศักดิ์ จงเลิศเจษฎาวงศ์” พิธีกรรายการด้านอาหารชื่อดัง  อัดคลิประบายความในใจหลังจากไปซื้อของเซ่นไหว้  ถึงราคาเนื้อหมูและเนื้อไก่ที่มีราคาแพง  ในทวิตเตอร์ โดยขึ้นแคปชั่นว่า #เจ็บปนเสียว ขอบ่นหน่อยเหอะ แม่งแพงโครต นี่ขนาดชั้นรวยนะยะ คนจนจนไม่ตายห่ากันเหรอ!!! https://twitter.com/yingsakjj/status/1218742166614204416 โดยในคลิป อ.ยิ่งศักดิ์...

ติดตามข่าวสารอัพเดททันใจจาก Businesstoday ได้โดยกรอกอีเมลด้านล่าง

- Advertisment -

หลักสูตรเดียวในประเทศไทย

Business​ Today​ Academy
หลักสูตรการสร้างระบบคิด “เชิงนวัตกรรม”
หลักสูตรเดียวที่จะเปลี่ยน “ไอเดีย” เป็น “นวัตกรรมทำเงิน”
กรอกรายละเอียดเพื่อรับข้อมูลเพิ่มเติม