ผ่อนเกณฑ์ LTV หุ้นอสังหาฯ จะดีขึ้นจริงไหม

Cover Story ผ่อนเกณฑ์ LTV หุ้นอสังหาฯ จะดีขึ้นจริงไหม

ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ได้ออกมาตรการ ผ่อนเกณฑ์ LTV โดยให้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 20 มกราคม 2563 เป็นต้นไป  ซึ่งมาตรการที่ออกมาสรุปได้ 3 มาตรการ คือ

  1. ผู้กู้ซื้อบ้านหลังแรกราคาไม่เกิน 10 ลบ. กู้ได้รวม 110% ของมูลค่าหลักประกัน โดยเพิ่มให้อีก 10% สำหรับค่าใช้จ่ายจำเป็นเช่น ตกแต่ง-ต่อเติม
  2. ลดเกณฑ์เงินดาวน์บ้านหลังแรกราคาเกิน 10 ลบ. จาก 20% เป็น 10%,
  3. ผ่อนปรนเกณฑ์ LTV ของการกู้บ้านสัญญาที่ 2 โดยสามารถวางเงินดาวน์แค่ 10% ได้ หากผ่อนสัญญาแรกไปแล้ว 2 ปี (จากเดิมต้อง 3 ปี)

นอกจากนี้ ธปท.ได้ปรับหลักเกณฑ์เงินกองทุนที่ต้องดำรงสำหรับการกู้ซื้อบ้านหลังแรกที่ราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท และการกู้สร้างบ้านบนที่ดินที่ปลอดภาระ เพื่อสนับสนุนให้สถาบันการเงินกล่อยสินเชื่อให้แก่ผู้กู้กลุ่มดังกล่าวมากขึ้น (อ่านข่าว >> ธปท.ประกาศปรับเกณฑ์ LTV ใหม่ มีผลบังคับใช้ทันที)

3 มาตรการ ผ่อนเกณฑ์ LTV หุ้นไหนได้ประโยชน์บ้าง

บล.บัวหลวง มองว่ามาตรการผ่อนปรนเกณฑ์ LTV จะทำให้สถาบันการเงินมีความคล่องตัวในการปล่อยสินเชื่ออสังหาฯ มากขึ้น แต่ธนาคารยังคงปล่อยสินเชื่ออย่างระมัดระวังอยู่จากภาวะเศรษฐกิจที่มีความเสี่ยงสูงดังในปัจจุบัน

โดยมาตรการ ให้สามารถกู้เพิ่มได้อีก 10% สำหรับค่าใช้จ่ายจำเป็นเช่น ตกแต่ง-ต่อเติม  จะเป็นผลดีกับผู้ประกอบการทุกกลุ่มโดยภาพรวม เนื่องจากปัจจุบันผู้กู้ต้องไปกู้เป็นสินเชื่อส่วนบุคคลซึ่งดอกเบี้ยแพงกว่า หากกู้เป็นสินเชื่ออสังหาฯ แทนจะจ่ายอัตราดอกเบี้ยถูกกว่าอย่างมีนัย

ส่วนลดเกณฑ์เงินดาวน์บ้านหลังแรกราคาเกิน 10 ลบ. จาก 20% เป็น 10% ถือว่าเป็นมาตรการเชิงบวกต่อตลาดอย่างมาก โดยคาดว่าจะเป็นผลดีกับผู้ประกอบการบ้านที่มีสินค้าเกิน 10 ล้านบาท ขึ้นไปสัดส่วนสูงเทียบกับคู่แข่ง 3 ลำดับแรก ได้แก่ AP, LH

ส่วนมาตรการ ผ่อนเกณฑ์ LTV ของการกู้บ้านสัญญาที่ 2 โดยสามารถวางเงินดาวน์แค่ 10% ได้ หากผ่อนสัญญาแรกไปแล้ว 2 ปี บล.บัวหลวง มองว่าเป็นมาตรการที่ผ่อนคลายขึ้น แต่ไม่ได้มีนัยสำคัญมากนัก เนื่องจากปัจจุบันบ้านหลังที่สองมีความเป็น real demand ค่อนข้างสูงมาก หากให้เงื่อนไขเหมือนบ้านหลังแรกจะสามารถปลดล๊อค สินเชื่ออสังหาฯ ได้อย่างมีนัยสำคัญ

“หุ้นอสังหาฯ” ตัวไหน ได้เต็มๆ

บล.บัวหลวง ประเมินว่า กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ ประเภทที่อยู่อาศัยเพื่อขาย ราคาหุ้นมีแนวโน้มปรับตัวขึ้น เนื่องจากมาตรการผ่อนปรนดังกล่าวถือว่า ส่งผลดีทั้งกลุ่ม เพราะก่อนหน้านี้ตลาดไม่ได้มีความคาดหวังสำหรับการผ่อนปรนจาก ธปท. อย่างมีนัยแต่อย่างใด โดยคงคำแนะนำ หุ้น top-pick 3 ตัวแรกของเรา ได้แก่ AP (ราคาเป้าหมาย 9.40 บาท) , LH (ราคาเป้าหมาย 12 บาท) และ LPN (ราคาเป้าหมาย 5.80 บาท) บนพื้นฐานความ bullish call ทั้งกลุ่ม ResProp ตั้งแต่ต้นปีนั้นมาบนปัจจัยพื้นฐานที่ “ถูกเกินไป+กำไร 4Q20 มีฟื้น QoQ+ปันผลเด่น+supply ใหม่ไม่กดดันเหมือนก่อน”

บล.ดีบีเอส วิคเคอร์ส  คาดว่ามาตรการ ผ่อนเกณฑ์ LTV จะเกิดประโยชน์กับผู้ประกอบการอย่าง LH , ORI , ANAN , SPALI และ AP เพราะจับลูกค้าที่มีความต้องการจริง  และมีระดับสินค้าในมือ (Inventory) มาก รวมทั้งมีโครงการที่เจาะตลาดระดับสูง

โดยคงคำแนะนำ ถ่วงน้ำหนักปานกลาง  มี Top Pick ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ คือ AP ราคาพื้นฐาน 8.20 บาท แนะนำ “ซื้อ” และส่วนที่เหลือคือ ORI , LH , ANAN , SPALI แนะนำ “ถือ” โดยคาดว่าการผ่อนคลายเกณฑ์ดังกล่าวจะส่งผลดีเพียงระยะสั้น และเกณฑ์ผ่อนคลายที่ออกมาต่ำกว่าตลาดคาดเล็กน้อย

ขณะเดียวกันยังไม่มีการผ่อนคลายบ้านหลังที่สองที่ซื้อไม่ถึง 2 ปี ซึ่ง บล.ดีบีเอส วิคเคอร์ส ประเมินว่าเป็นตัวหลัก  ส่วนในระยะยาวกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ยังเผชิญกับปัจจัยลบต่างๆ ทั้งกำลังซื้อที่ยังอ่อนตามภาวะเศรษฐกิจ  ธนาคารยังเข้มงวดในการปล่อยกู้ และปัจจัยการเมืองที่ไม่แน่นอน

บล.ทิสโก้ แนะนำ SPALI (มูลค่าที่เหมาะสม 22.60 บาท) และ AP (มูลค่าที่เหมาะสม 8.60 บาท) แนะนำ “ซื้อ” จากงานในมือที่สูง และยอดเปิดตัวที่สูง นอกจากนี้ ยังคงแนะนำให้ “ซื้อ” LH (มูลค่าที่เหมาะสม 12.40 บาท) และ QH (มูลค่าที่เหมาะสม 3.70 บาท) เนื่องจากราคาที่ต่ำกว่ามูลค่าที่เหมาะสม

แม้ผ่อนเกณฑ์ LTV แต่ยังมีปัจจัยลบรออยู่

บล.ทิสโก้  ประเมินว่าการเติบโตของสินเชื่อที่ชะลอตัวลงเป็น 6.6% ในช่วง 3Q19 จากเดิมที่ 9.1% ในช่วง 1Q19 หลังจากที่ธนาคารมีความเข้มงวดในการปล่อยกู้เพิ่มขึ้น อีกทั้งการเปลี่ยนมาใช้ DSR (Debt to Service Ratio) ทำให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ยังรอความชัดเจนว่า กฎระเบียบใหม่จะเป็นอย่างไร เพื่อนำมาวางแผนการเปิดตัวโครงการใหม่ๆ ได้

ด้าน บล.หยวนต้า ระบุว่าปี 2563 ยังคงเป็นปีที่ลำบากสำหรับกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ฯ แต่คาดการณ์จะฟื้นตัวขึ้นเล็กน้อยราว +/- 5% จากฐานที่ต่ำในปี 2562 โดยยังมีปัจจัยลบกดดันการเติบโตของกลุ่ม อาทิ ระดับหนี้ครัวเรือนที่สูงเป็นประวัติการณ์ เศรฐกิจที่ชะลอการเติบโต และเงินบาทที่แข็งค่า จำกัดกำลังซื้อของลูกค้าชาวต่างชาติ

อย่างไรก็ตามแม้การ ผ่อนเกณฑ์ LTV คาดว่าจะส่งผลบวกเพียงเล็กน้อย  แต่หุ้นที่จะได้รับผลประโยชน์มากที่สุดคือ SPALI และ AP ซึ่งมีโครงการที่แล้วเสร็จพร้อมโอนจำนวนมาก และมีการกระจายตัวของสินค้าในหลายช่วงระดับราคา พร้อมดูดซับอุปสงค์ที่เกิดใหม่จากการผ่อนมาตรการ LTV

แนะนำ “เก็งกำไร” SPALI (TP:19.90) และ AP (TP:7.90) โดยมีปัจจัยหนุนคือเงินปันผล คาด Dividend Yield 2H62 ที่ 2.9% และ 4.3% ตามลำดับ

หากพิจารณาการ ผ่อนเกณฑ์ LTV ของธนาคารแห่งประเทศไทย  น่าจะมีเป้าหมายหลักไปที่ผู้ที่ต้องการซื้อบ้าน  แต่สำหรับกลุ่มผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์คงเป็นเพียงปัจจัยบวกในระยะสั้น  เนื่องจากยังไม่มีกำลังซื้อใหม่เข้ามา โดยมาตรการที่ออกมาเป็นเพียงการกระตุ้นให้คนที่มีแผนรีบตัดสินใจซื้อเท่านั้น  ขณะที่กลุ่มที่อยู่อาศัยราคา 10 ล้านขึ้นไปมีสัดส่วนค่อนข้างน้อยเมื่อเทียบทั้งตลาด  และไม่ใช่กลุ่มที่มีผลกระทบจากมาตรการ LTV ตั้งแต่ต้น

การผ่อนคลายเกณฑ์ดังกล่าวแม้จะทำให้ผู้บริโภคเข้าถึงการซื้อที่อยู่อาศัยได้ง่าย  แต่การพิจารณาของธนาคารก็ยังมีความเข้มงวดอยู่  ประกอบกับปัจจัยลบอื่นๆ ที่กระทบกำลังซื้อ  จึงอาจทำให้เกณฑ์ดังกล่าวเป็นเพียงปัจจัยบวกสั้นๆ กับกลุ่มอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น

Advertisement

กสทช. เปิดประมูล 5G แล้ว

พลเอก สุกิจ ขมะสุนทร ประธาน กสทช. กล่าวเปิดงาน ประมูล 5G คลื่นความถี่ย่าน 700 MHz 2600 MHz และ 26 GHz ณ สำนักงานคณะกรรมการกิจการกระจายเสียง กิจการโทรทัศน์ และกิจการโทรคมนาคมแห่งชาติ

Highlight ! Business Today Issue 24 ( 17-23 ก.พ. 2563)

COVER STORY: เศรษฐกิจไทย ‘สาหัส’ 5 มรสุมถล่มแบบตั้งตัวไม่ติด หน้า 2 CEO VISION: ทอม-ดี้ E-Commerce เลยหลัก 100 ล้าน ไปนานแล้ว หน้า 3 BUSINESS  MODEL: Silicon Valley Hub แห่งเทคโนโลยีที่สร้าง ‘มหาอำนาจโลก’ /...

บุคลากรแพทย์ติดเชื้อไวรัสโควิด-19 เพิ่มหนึ่งราย สธ.แจงไม่ใช่สถาบันบำราศฯ

กระทรวงสาธารณสุข พบผู้ป่วยยืนยัน โควิด-19  อีก 1 ราย เป็นบุคลากรทางการแพทย์จากโรงพยาบาลเอกชนแห่งหนึ่ง ยืนยันไม่ใช่บุคลากรของสถาบันบำราศนราดูร รวมผู้ป่วยยืนยันติดเชื้อรักษาในโรงพยาบาล 20 ราย กลับบ้านแล้ว 14 ราย รวมสะสม 34 ราย วันนี้ (15 กุมภาพันธ์ 2563 ) ที่กระทรวงสาธารณสุข นายแพทย์สุวรรณชัย วัฒนายิ่งเจริญชัย...

เทรนด์สมาร์ทโฟน 2020 จอพับกำลังจะกลับมา ?

รายการ Tech Today ดำเนินรายการโดย : นพฤทธิ์  กมลสุวรรณ และ ทรงกลด แซ่โง้ว / ผู้สื่อข่าวไอที Business Today จับตาเทรนด์สมาร์ทโฟน ปี 2020 โทรศัพท์มือถือปีนี้ จอพับได้กำลังจะกลับมาหรือไม่ ? ทั้งพับแบบขยายเป็นแท็บเล็ต ต้องดูความทนทาน และพับได้แบบในอดีต

แบงก์ชาติจีนกล่อมธนาคารทนรับ Bad Loans สู้ไวรัสโคโรนา

ธนาคารกลางจีน (PBOC) กล่าวเรียกร้องให้ภาคธนาคารและสถาบันการเงินอดทนกับภาวะหนี้เสีย หรือ Bad Loans ที่จะอยู่ในระดับสูง เนื่องจากเป็นผลพวงของความพยายามในการสนับสนุนให้ภาคธุรกิจฟื้นตัวกลับมาได้จากวิกฤตไวรัสโคโรนาสายพันธุ์ใหม่ระบาดหนัก นาย ฟาน อีเฟย รองผู้ว่าการธนาคารกลางจีน กล่าวแถลงข่าวในวันนี้ว่า ทางธนาคารกลางจะทำทุกวิถีทางให้การสนับสนุนบรรดาบริษัทที่ผ่านการรับรองอย่างเต็มที่ เพื่อให้บริษัทเหล่านั้นสามารถกลับมาดำเนินธุรกิจได้อย่างรวดเร็วที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ ซึ่้งจะมีส่วนช่วยให้เศรษฐกิจโดยรวมกลับมามีเสถียรภาพและช่วยบรรเทาผลกระทบจากการแพร่ระบาดของไวรัสโคโรนา ขณะเดียวกัน ทางธนาคารกลางจีนยืนยันว่า ปัญหาเรื่อง Bad Loans เป็นสิ่งที่รัฐบาลจีนสามารถจัดการได้ เนื่องจากอัตราหนี้เสียของจีนในปัจจุบันอยู่ในระดับที่ค่อนข้างต่ำ ความเห็นของธนาคารกลางจีนล่าสุดมีขึ้นท่ามกลางความพยายามของภาครัฐและธนาคารกลางที่จะบรรเทาผลกระทบทางเศรษฐกิจจากการแพร่ระบาดของไวรัสโคโรนาอย่างสุดความสามารถ โดยที่ผ่านมา ธนาคารกลางจีนได้อนุมัติเงินอัดฉีดเพื่อลดภาระทางการเงินของภาคธุรกิจแล้วหลายครั้ง ส่วนความคืบหน้าของสถานการณ์ไวรัสโคโรนา คณะกรรมการสุขภาพแห่งชาติจีน...

อานิสงส์ ภาพยนตร์ Parasite ดันธุรกิจในย่าน โลเกชั่นถ่ายทำ รุ่ง

ไม่เพียงภาพยนตร์ Parasite ที่มีเนื้อหาสะท้อนกะเทาะเปลือกความเป็นจริงอีกมุมหนึ่งของสังคมที่ยังคงมีช่องว่างความเหลื่อมล้ำระหว่างคนจนกับคนรวย จะได้ความนิยมและเป็นที่กล่าวขวัญถึงอย่างมากในหมู่ผู้ชมทั่วโลก ความร้อนแรงดังกล่าวยังส่งผลบวกต่อบรรดาธุรกิจร้านค้าที่เป็นโลเกชั่นถ่ายทำของภาพยนตร์สุดร้อนแรงแห่งปีอีกด้วย เว็บไซต์หนังสือพิมพ์ Channel News Asia รายงานว่า ธุรกิจร้านค้าและร้านอาหารในย่านสถานที่ถ่ายทำต่างๆ ที่ปรากฎอยู่ในฉากของภาพยนตร์ Parasite กลายเป็นแหล่งท่องเที่ยวยอดนิยมที่บรรดาแฟนภาพยนตร์ต่างพากันมาเยี่ยมเยียน ช่วยให้ยอดขายของร้านเหล่านี้ปรับตัวเพิ่มสูงขึ้นกว่าเท่าตัว รายงานระบุว่า การที่ภาพยนตร์เรื่องดังกล่าวได้รับรางวัลออสการ์ รวมถึงรางวัลภาพยนตร์ภาษาต่างประเทศยอดเยี่ยม ที่ทำให้ Parasite กลายเป็นภาพยนตร์ที่ไม่ใช่ภาษาอังกฤษเรื่องแรกที่ได้รับรางวัลดังกล่าว ของประวัติศาสตร์รางวัลออสการ์นับตั้งแต่ปี 1929 ยิ่งสร้างความปิติภาคภูมิใจให้แก่ชาวเกาหลีใต้เป็นจำนวนมาก และส่วนหนึ่งได้เปลี่ยนความยินดีดังกล่าว ด้วยการไปเยี่ยมชมสถานที่ที่ใช้ถ่ายทำจริงแทน Eom Hang-Ki...

ติดตามข่าวสารอัพเดททันใจจาก Businesstoday ได้โดยกรอกอีเมลด้านล่าง

- Advertisment -
รับข่าวสารจาก Business Today

ไม่พลาดข่าวสารแวดวงธุรกิจ เราอัพเดตข่าว บทความ และเรื่องน่าสนใจ สดใหม่ทุกวัน คุณสามารถรับข่าวสารจากเราได้ง่ายๆ โดยกรอก

ชื่อ นามสกุล และอีเมล

ได้เลยครับ