Home BT News ผังเมืองใหม่ปัจจัยบวกเอื้อธุรกิจคอนโดมิเนียม

ผังเมืองใหม่ปัจจัยบวกเอื้อธุรกิจคอนโดมิเนียม

แม้ว่าสภาพเศรษฐกิจที่ยังชะลอตัว ทั้งจากปัจจัยภายนอกและภายในประเทศ อย่างมาตรการควบคุมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย หรือ LTV ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมอยู่ในภาวะที่ต้องลุ้นโดยเฉพาะในช่วง 4 เดือนสุดท้ายของปลายปีนี้

ชูขวัญ  นิลศิริ ผู้อำนวยการสำนักงานวางผังเมือง กรุงเทพมหานคร

ชูขวัญ  นิลศิริ ผู้อำนวยการสำนักงานวางผังเมือง กรุงเทพมหานคร เปิดเผยถึง ผังเมืองใหม่กับผลกระทบต่อธุรกิจคอนโดมิเนียม ในงาน สัมมนา “ผ่ากลยุทธ์ธุรกิจคอนโดมิเนียม ปี 2562 ว่า หลังจากที่ได้รับฟังความคิดเห็นของประชาชนไปก่อนหน้านี้ ได้มีการพัฒนาปรับปรุงมาแล้วหลายครั้ง จนถึงปัจจุบันผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร ฉบับใหม่ (ปรับปรุงครั้งที่ 4) ซึ่งในร่างดังกล่าว มี 2 ปัจจัยสำคัญที่เอื้อต่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม ได้แก่

1. ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร ฉบับใหม่ (ปรับปรุงครั้งที่ 4)

- Advertisement -

ผังเมืองใหม่ฉบับนี้จะเน้นพัฒนาเมืองในรูปแบบ “ไร้รอยต่อ” ชะลอการขยายเมืองในแนวราบในพื้นที่ชานเมือง แต่จะใช้ประโยชน์พื้นที่กลางเมืองให้มีประสิทธิภาพ

แนวคิดในการทำผังเมืองรวมใหม่ จะรวมการขยายตัวของเมืองและเส้นทางคมนาคมที่เกิดจากการพัฒนารถไฟฟ้าในพื้นที่กรุงเทพฯ 12 สาย ระยะทางรวม 508 กิโลเมตร จำนวน 318 สถานี ซึ่งมีสถานีเชื่อมต่อหรือสถานีอินเตอร์เชนจ์ถึง 39 สถานี อาทิ รถไฟฟ้าสายสีเหลือง สีน้ำตาล สีเขียวสีชมพู สีแดง สีม่วง สีเทา และสีส้ม เกิดการพัฒนาศูนย์พาณิชยกรรม (Sub-CBD) อาทิ บางซื่อ มักกะสัน วงเวียนใหญ่

พื้นที่ใช้ประโยชน์หนาแน่นสูงบริเวณสถานีร่วม อาทิ บางหว้า ตลิ่งชัน เตาปูน รัชดา ลาดพร้าว และพื้นที่เปลี่ยนถ่ายสัญจรบริเวณสถานีรถไฟฟ้าทีติดถนนสายหลัก อาทิ บางขุนเทียน ลาดกระบัง มีนบุรี รวมทั้งส่งเสริมพื้นที่พาณิชยกรรมริมน้ำ และอีกหลาย ๆ พื้นที่เพื่อให้เอื้อต่อการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย

2. การขยายเส้นทางรถไฟฟ้าในกรุงเทพฯ และปริมณฑล

การเดินทางโดยรถไฟฟ้าได้รับความนิยมอย่างมากเนื่องจากเหตุผลด้านความสะดวกรวดเร็ว ที่ช่วยประหยัดเวลาการเดินทางได้เป็นอย่างดี โดยปัจจุบันเส้นทางรถไฟฟ้า BTS และ MRT ได้ถูกขยายเป็นหลายเส้นทาง ไม่เฉพาะภายในเขตกรุงเทพฯ เท่านั้น แต่ยังสยายปีกสู่ปริมณฑล ที่เตรียมจะเปิดล่าสุดคือ รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ช่วงหัวลำโพง-หลักสอง และจ่อคิวมาติด ๆ ภายในปีนี้คือช่วงบางซื่อ-ท่าพระ ส่วนปี 2563 ก็จะมีสายสีแดงเข้ม บางซื่อ-รังสิต สายสีแดงอ่อน บางซื่อ-ตลิ่งชัน และสายสีเขียว ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต

อย่างไรก็ตาม ยังคงมี ปัจจัยท้าทายอสังหาริมทรัพย์ปี 2562-2563 ที่ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ต้องเฝ้าระวัง

  1. กำลังซื้อภาคอสังหาริมทรัพย์ที่อ่อนไหว จากสถานการณ์เศรษฐกิจโลก สงครามการค้าสหรัฐฯ-จีน ที่ยังไม่คลี่คลาย ส่งผลถึงการเติบโตของเศรษฐกิจไทย
  2. สถานการณ์ตลาดที่ดีมานด์ชะลอ ซัพพลายใหม่ลดจำนวนลง และมูลค่าโครงการยังสูง
  3. ภาระหนี้ครัวเรือน ต่อ GDP ของคนไทยสูง และยังมีแนวโน้มสูงขึ้นอีก
  4. มาตรการควบคุมสินเชื่อเกิดใหม่ : มาตรการคุมสัดส่วนการให้สินเชื่อบ้านต่อมูลค่าหลักประกันบ้าน (LTV)
  5. พระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างพ.ศ. 2562
  6. ภาพรวมของตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2562 อยู่ในภาวะชะลอตัวลง ประเมินทั้งปีติดลบประมาณ 7% โดยตลาดคอนโดมิเนียมอาจติดลบที่ประมาณ 14%
Business Todayhttps://businesstoday.co
Supporting Thailand's business communities./ FB Page: Business Today Thai/ Social: Business Today Thai (สำหรับ Twitter, YouTube, Telegram)/ LINE: @Business today/ เว็บที่เกี่ยวข้อง: Thailand Today: www.thailandtoday.co/ FB: Thailantoday.co (English)/ Thailand Today News: www.thailandtoday.news/ FB: Thailandtoday.news (Mandarin Chinese)

Latest

บริดจสโตน-เจแปนแอร์ไลน์ ร่วมพัฒนาเทคโนโลยีคำนวณเวลาเปลี่ยนยางเครื่องบิน

บริดจสโตน คอร์เปอเรชั่น และสายการบินเจแปนแอร์ไลน์ (JAL) แถลงการณ์ถึงความร่วมมือระหว่างสายการบินเจแอร์ (J-AIR) สายการบินซึ่งอยู่ภายใต้กลุ่มสายการบิน JAL Group ที่ให้บริการการบินในระดับภูมิภาคจากสนามบินนานาชาติโอซาก้า ประเทศญี่ปุ่น โดยบริดจสโตนได้พัฒนาเทคโนโลยีการคำนวณระยะเวลาที่เหมาะสมต่อการเปลี่ยนยาง (Tire Wear Prediction) เพื่อช่วยให้การบริหารจัดการยางเครื่องบิน และการบำรุงรักษายางเครื่องบินให้มีความแม่นยำมากยิ่งขึ้น ยางเครื่องบิน เป็นส่วนของเครื่องบินที่ถูกใช้งานอย่างหนัก เพราะต้องรองรับน้ำหนักและความเร็วของเครื่องบินอยู่ตลอดเวลาทั้งในช่วงที่เครื่องบินทะยานขึ้นสู่ท้องฟ้า (Takeoff) และในช่วงเวลาที่เครื่องบินกำลังลงจอด (Landing) โดยปกติ ยางเครื่องบินที่ผ่านการถูกใช้งานมาหลายร้อยครั้งจะต้องได้รับการเปลี่ยน...

ติดตามข่าวสารอัพเดททันใจจาก Businesstoday ได้โดยกรอกอีเมลด้านล่าง

วิกฤต Covid-19 เล่นงานค้าปลีกอเมริกาซบหนัก คาดการณ์ยอดขายวูบ 33%

การแพร่ระบาดไวรัส Covid-19 การวิเคราะห์โดย Compass Point พบห้างสรรพสินค้าชั้นนำ 30 แห่งในสหรัฐอเมริกา ได้รับผลกระทบอย่างหนัก ทั้งจากร้านค้าแบรนด์ต่างๆ ยังไม่ได้เปิดให้บริการ และพฤติกรรมชาวอเมริกันที่ลังเล และไม่กล้าออกมาจับจ่ายใช้สอยภายในห้าง  Compass Point ได้เผยถึงการวิเคราะห์ภาพรวมห้างสรรพสินค้าในอเมริกา โดยพิจารณาจากยอดขายประจำปีของผู้เช่าและอสังหาริมทรัพย์อ้างอิงมีมูลค่ามากกว่า 57 พันล้านดอลลาร์ และมีรายรับภาษีประจำปีประมาณ 1.8 พันล้านเหรียญสหรัฐฯ ทั้งนี้การระบาดของไวรัส Covid-19 สร้างผลกระทบต่อการขายและการจัดเก็บภาษี เนื่องจากนโยบายของรัฐบาลให้ปิดดำเนินการชั่วคราว กระทั่งยอดขายในปีนี้ลดลงมากถึง 33%...

เทนเซ็นต์ปรับกลยุทธ์ รุกธุรกิจคลาวด์ ท้าชิงอาลีบาบา

สถานการณ์โควิด-19 กลายเป็นตัวสร้างรายได้และสร้างธุรกิจใหม่ให้กับบริษัทผู้ให้บริการคลาวด์สัญชาติจีนใ นับตั้งแต่บริษัทต่างหันมาทำงานผ่านระบบออนไลน์ และภาครัฐหันมาพัฒนาแอพลิเคชั่นและระบบควบคุมการระบาดของโรคและจัดการกับการจำกัดเงื่อนไขทางสังคม จึงนับเป็นโอกาสดีสำหรับ เทนเซ็นต์ โฮลดิงส์ ที่จะเร่งก้าวให้ทันคู่แข่งรายสำคัญอย่างอาลีบาบา เทนเซ็นต์เริ่มเล่นเกมรุกหลังจากมีการตั้งเป้าวางตำแหน่งทางการตลาดของธุรกิจคลาวด์ว่าจะเติบโตขึ้นตั้งแต่เมื่อเดือนกันยายน ปี 2018 ในปีนี้เทนเซ็นต์จ้างพนักงานเพิ่มขึ้นกว่า 3,000 ตำแหน่งเพื่อดูแลระบบคลาวด์ และเพิ่มคลาวด์เซิฟเวอร์อีก 100,000 จุดเมื่อเดือนกุมภาพันธ์เพื่อตอบสนองความต้องการใช้งานคลื่นความถี่ในการประชุมผ่านระบบออนไลน์เพิ่มมากขึ้นในช่วงล็อคดาวน์ บริษัทได้ขยายขอบข่ายการใช้ระบบคลาวด์ซึ่งบริษัทเป็นผู้ออกแบบเอง โดยมุ่งมั่นจะเร่งสร้างศูนย์กลางอุตสาหกรรมดิจิทัลในเมืองอู่ฮั่นเพื่อดูแลระบบคลาวด์และโครงการสมาร์ทซิตี้ทางตอนกลางของประเทศจีน และร่วมมือกับรัฐบาลกลางในโครงการสนับสนุนธุรกิจขนาดเล็กที่ได้รับผลกระทบจากโรคระบาดโควิด-19 ให้ใช้บริการระบบคลาวด์โดยไม่คิดค่าใช้จ่าย เทนเซ็นต์ ซึ่งเป็นบริษัทโซเชียลมีเดียและเกมยักษ์ใหญ่ได้ประกาศเมื่อเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมาว่าจะลงทุนในเทคโลยีประมวลผลผ่านระบบคลาวด์มูลค่า 5 แสนล้านหยวน (7 หมื่นล้านดอลลาร์)...

ผู้ติดเชื้อโควิด-19 รายใหม่ เพิ่ม 5 ราย จากสถานที่กักกันของรัฐ ทั่วโลกทะลุ 11 ล้านราย

ศูนย์บริหารสถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019 (ศบค.) เปิดเผยว่าในวันนี้ (4 ก.ค.) พบผู้ติดเชื้อโควิด-19 รายใหม่เพิ่ม 5 ราย จากสถานที่กักของรัฐ และไม่มีผู้เสียชีวิต ทั่วโลกทะลุ 11 ล้านราย ผู้ติดเชื้อรายใหม่ กลับจากซูดาน 3 ราย คูเวต 2 รายและ อังกฤษ 1 ราย หายป่วยแล้ว...

Related News

ข้อควรรู้ … “ใครเป็นใครเมื่อต้องซื้อบ้าน”

การหาที่อยู่ให้ตัวเองและการ ซื้อบ้าน มีกระบวนการและขั้นตอนที่ต้องดำเนินการหรือประสานงานกับบุคคลและหน่วยงานต่างๆ  มากมายถ้าเรามีข้อมูลเบื้องต้นว่าแต่ละคนมีบทบาทอย่างไรจะทำให้เราเข้าใจและเตรียมตัว จัดการแต่ละขั้นตอนให้พร้อมและราบรื่น เส้นทางการซื้อหรือหาที่อยู่อาศัยใหม่อาจจะดูวุ่นวายแต่ไม่ใช่เรื่องยาก โดยแบ่งคร่าว ๆ เป็น 3 ช่วง ได้แก่ เริ่มตั้งแต่เตรียมตัวก่อนซื้อ ขั้นตอนดำเนินการ และขั้นสุดท้ายก่อนเป็นเจ้าของ ซึ่งทุกช่วงมีความน่าสนใจ ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ ได้รวบรวมไทม์ไลน์สำหรับคนที่จะซื้อบ้าน เพื่อใช้เตรียมตัว และศึกษาข้อมูล ซึ่งแน่นอนว่าจะช่วยประหยัดเวลาในการดำเนินการ การเดินทาง ค่าใช้จ่าย หรือแม้แต่มีเวลาเปรียบเทียบข้อได้เปรียบของโครงการหรือสถาบันการเงิน เป็นต้น เส้นทางการซื้อบ้านมีใครเกี่ยวข้องบ้าง  คิดจะซื้อบ้านสักหลังต้องเริ่มจากการหาข้อมูล ในยุคสมัยนี้ก็มีหลากหลายวิธีที่จะทำให้การหาบ้านง่ายขึ้น ไม่ว่าจะทางเว็บไซต์โครงการโดยตรง หรือเว็บไซต์สื่อกลางซื้อ-ขาย...

วิกฤติโควิด-19 ฉุดดีมานด์คอนโดมิเนียมปี 63

ศูนย์วิจัย Krungthai Compass ของธนาคารกรุงไทย (KTB) คาดว่า ความต้องการซื้อคอนโดมิเนียมกำลังถูกบั่นทอนจากวิกฤติโควิด-19 ที่ส่งผลให้สภาพเศรษฐกิจไทยหดตัวลง ยอดจองที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ (Pre-sale) โดยเฉพาะคอนโดฯ ในไตรมาสที่ 1/2020 หดตัวมากกว่าครึ่ง เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่ผ่านมา จึงเริ่มเกิดความกังวลว่าจะทำให้มีคอนโดฯ ที่สร้างไม่เสร็จเกิดขึ้นเหมือนอย่างในวิกฤติต้มยำกุ้งหรือไม่ เพราะโครงการเริ่มก่อสร้างไปแล้ว แต่ยอดจองไม่มากมากเพียงพอ...

ธุรกิจซ่อมแซมบ้านโตสวนกระแส Covid-19 ดันสตาร์ทอัพ 24 FIX แจ้งเกิด

คณิศร มีพงษ์ ผู้บริหารของ 24 FIX กล่าวว่า ในช่วงที่ทุกคนต้องเก็บตัวอยู่บ้าน หลายคนเปลี่ยนที่อยู่อาศัยให้เป็นออฟฟิศส่วนตัว แน่นอนว่ามีการใช้งานเครื่องใช้ไฟฟ้า ระบบน้ำประปา อุปกรณ์ ในพื้นที่ส่วนต่างๆ ของบ้านมากกว่าปกติอีกหลายคนเริ่มดูแลบ้านอย่างจริงจัง และมองหาการปรับปรุงรวมถึงซ่อมแซมสิ่งต่างๆ ที่ชำรุดทรุดโทรม แต่การที่จะเรียกช่างจากผู้ให้บริการทั่วไป ก็ไม่สามารถไว้วางใจได้ถึงมาตรการการป้องกันการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสที่รัดกุม รวมถึงงานที่ต้องอาศัยความชำนาญ และการดูแลโดยเฉพาะเจาะจง สำหรับ 24 FIX ผู้ให้บริการด้านการซ่อมแซมผ่านแพลตฟอร์มออนไลน์ จึงเข้ามาแก้ไขปัญหานี้ ซึ่งบริษัทมุ่งเน้นในเรื่องนี้เป็นสำคัญ...

ครม. เห็นชอบ เว้นภาษีโอน-ค่าธรรมเนียมจดจำนองอสังหาฯควบรวมธนาคาร

นางสาวไตรศุลี ไตรสรณกุล รองโฆษกประจำสำนักนายกรัฐมนตรี เปิดเผยว่า ที่ประชุม ครม. เห็นชอบในหลักการร่างประกาศกระทรวงมหาดไทย เรื่อง การเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามประมวลกฎหมายที่ดิน กรณีการควบรวมกิจการของธนาคารพาณิชย์ตามแผนพัฒนาระบบสถาบันการเงิน ระยะที่ 3 ตามหลักเกณฑ์ที่คณะรัฐมนตรีกำหนด และร่างประกาศกระทรวงมหาดไทย เรื่อง การเรียกเก็บ ค่าธรรมเนียม จดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด กรณีการควบรวมกิจการของธนาคารพาณิชย์ตามแผนพัฒนาระบบสถาบันการเงิน ระยะที่ 3 ตามหลักเกณฑ์ที่คณะรัฐมนตรีกำหนด รวม 2 ฉบับ...

กรมที่ดินบริการตามปกติ ให้นัดหมายทำนิติกรรมล่วงหน้า

กรมที่ดินกำหนดให้ผู้ประกอบการหรือประชาชนที่ต้องการทำนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดิน สามารถนัดหมาย และ รับบริการนัดจดทะเบียนล่วงหน้าได้ เพื่อไม่ให้กระทบต่อธุรกรรมที่อาจสร้างความเสียหายต่อเศรษฐกิจ นายนิสิต จันทร์สมวงศ์ อธิบดีกรมที่ดิน ออกหนังสือเวียนให้สำนักงานที่ดินทั่วประเทศ ให้บริการประชาชนในการทำนิติกรรมของผู้ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และนิติกรรมต่อเนื่อง นิติกรรมที่กำหนดในสัญญาจะซื้อจะขายแบบมีกำหนดระยะเวลา หรือนิติกรรมอื่น ๆ ที่มีกำหนดระยะเวลาจดทะเบียน ซึ่งหากไม่ดำเนินการตามกำหนดจะเกิดความเสียหายได้ ให้เจ้าหน้าที่ประสานกับตัวแทนผู้ประกอบการหรือผู้ยื่นขอ โดยให้มีการแบ่งช่วงเวลาทำนิติกรรม ให้กระจายไปในช่วงเวลาทั้งเช้าและบ่าย และจัดสถานที่ให้เหมาะสม เพื่อป้องกันการระบาดของไวรัสโควิด-19 นอกจากนี้ ให้ผู้ยื่นขอสามารถทำได้ตามโครงการนัดจดทะเบียนล่วงหน้าได้ โดยคู่กรณีฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งยื่นเอกสารหลักฐานต่าง ๆ ของคู่กรณีทั้งสองฝ่ายที่ได้รับการรับรองสำเนาถูกต้อง เพื่อให้เจ้าหน้าที่ทำสัญญาและบันทึกข้อตกลงล่วงหน้า และนัดวันทำนิติกรรม